Complementar renta es una estrategia financiera para sumar los ingresos de dos o más personas (familiares, pareja, amigos) y así alcanzar el monto mínimo de ingresos exigido por bancos e inmobiliarias para obtener un crédito hipotecario o arrendar una propiedad, aumentando la capacidad de pago y permitiendo acceder a financiamiento que individualmente no sería posible, aunque implica compartir la propiedad y la responsabilidad de la deuda.

El interés es el costo de solicitar dinero prestado o la rentabilidad de una inversión, expresado generalmente como un porcentaje del capital por unidad de tiempo. En Chile, la Tasa de Política Monetaria (TPM) se sitúa en 4,75% (julio 2025) tras recortes recientes, influyendo en tasas de créditos de consumo, mientras que los hipotecarios se rigen por factores estructurales.

La tasa no cambia durante todo el periodo del préstamo. Brinda certeza sobre el pago mensual.

Cambia periódicamente según un índice de referencia. Puede bajar o subir tu cuota.

Comienza con una tasa fija (por ejemplo, los primeros 5 años) y luego pasa a ser variable.

Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que una institución financiera otorga para la compra, ampliación o reparación de una vivienda, donde el inmueble queda como garantía (hipoteca).

La tasación es un informe técnico y profesional que determina el valor económico objetivo de un bien (generalmente un inmueble o vehículo) en un momento y mercado específicos.

Es un indicador porcentual obligatorio en todo crédito de consumo, hipotecario o automotriz.

En palabras simples, las contribuciones corresponden al impuesto territorial, un tributo que se aplica sobre el avalúo fiscal de las propiedades.7 oct 2025

Un aval es una garantía personal donde una persona (avalista) se compromete legalmente a pagar una deuda o cumplir una obligación si el deudor principal (avalado) no lo hace, respondiendo con su propio patrimonio. Esta figura es común en préstamos, créditos (como el CAE en Chile), alquileres y títulos de crédito, implicando una gran responsabilidad, ya que la deuda pasa al avalista si hay incumplimiento.

FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) es un programa estatal en Chile que facilita el acceso a créditos hipotecarios para la primera vivienda, actuando como aval del Estado para que los bancos puedan financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, reduciendo el pie inicial de un 20% a un 10% para los compradores, con requisitos específicos como no tener otra propiedad y no estar en el Registro de Deudores de Pensiones.

En Chile, el sistema de subsidios habitacionales para 2025 permite a las familias comprar, construir o arrendar una vivienda con apoyo estatal del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

La inversión inmobiliaria en 2025 se caracteriza por una recuperación gradual tras años de volatilidad, impulsada por la estabilización de tasas de interés y el auge de nuevas tecnologías.

En Chile, el sistema de subsidios habitacionales para 2025 permite a las familias comprar, construir o arrendar una vivienda con apoyo estatal del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

La rentabilidad es la ganancia o beneficio que se obtiene de una inversión o negocio en relación con el capital invertido, midiendo la eficiencia con la que se generan ingresos. Se expresa comúnmente como un porcentaje (rentabilidad relativa) para comparar inversiones, aunque también puede ser una cifra exacta (rentabilidad absoluta), y es un indicador clave para evaluar el desempeño financiero, existiendo tipos como la renta fija (predecible) o variable (riesgosa).

La renta corta es un modelo de negocio inmobiliario que consiste en alquilar propiedades por períodos muy breves (días o semanas) a turistas o viajeros de negocios, a través de plataformas como Airbnb o Booking, ofreciendo mayor rentabilidad que los arriendos largos, pero exigiendo una gestión activa y constante de limpieza, marketing y atención al huésped, además de cumplir con regulaciones fiscales y locales.

Un subsidio a la tasa es un apoyo estatal que reduce el interés de un crédito hipotecario, como el chileno “Subsidio al Dividendo”, que rebaja hasta 0.6% la tasa para comprar vivienda nueva (hasta 4.000 UF), entregado junto a una Garantía Estatal Fogaes para bajar aún más el costo, haciendo el dividendo mensual más accesible y ayudando a reactivar el mercado inmobiliario, especialmente para familias con menor pie. Se solicita junto con el crédito hipotecario en el banco y está vigente hasta agotar los cupos o por un plazo determinado (ej. hasta mayo 2027).

La promesa de compraventa es un contrato preliminar y vinculante donde comprador y vendedor se comprometen a realizar una futura compraventa de un inmueble, fijando condiciones, precio y plazos para la formalización del contrato definitivo (la escritura pública). Sirve para reservar la propiedad y dar seriedad al negocio, especialmente si hay trámites pendientes como créditos hipotecarios, estableciendo obligaciones claras y consecuencias (multas) por incumplimiento, y debe cumplir requisitos legales como ser por escrito y contener elementos esenciales del futuro contrato.

La escritura de compraventa es un documento legal público que formaliza la transferencia de un bien (generalmente inmueble) de un vendedor a un comprador, quedando reflejados los detalles del acuerdo ante un notario, y que, una vez inscrita en el Registro de la Propiedad (o Conservador de Bienes Raíces), acredita la propiedad del nuevo dueño. Es fundamental para la seguridad jurídica, detalla datos de las partes, el bien, el precio y las condiciones, y debe liquidar impuestos para su inscripción final.